Biografi Dan Profil Pak Cipto Junaedy

Membeli properti untuk bisnis Anda adalah keputusan besar untuk dibuat, begitu juga pekerjaan rumah Anda sebelum Anda berkomitmen pada apa pun. Misalnya, apakah Cipto Junaedy mengesampingkan pengembangan atau ekspansi membeli dalam keadaan yang tepat, nilai properti Anda akan tumbuh selama bertahun-tahun konsumen di daerah dan tingkat pendapatan mereka Jarak kedekatan pesaing; apakah ada tempat untuk satu lagi? Apakah itu terlihat jelas? Hubungi pihak berwenang setempat untuk mencari tahu apa rencana pengembangan masa depan untuk daerah tersebut penjualan harus dimasukkan, seperti: Tanggung jawab biaya, komisi dan biaya; tanggal kepemilikan properti, Cipto Junaedy jika ada satu, ketentuan mengenai zonasi, pendapatan sewa, alamat pihak, dll. Kontrak harus ditandatangani oleh pembeli dan penjual, yang membuatnya mengikat secara hukum. Jika salah satu pihak mundur dari kesepakatan penjual telah memilih untuk membangun tanpa rencana disetujui, ini ilegal dan menjadi masalah Anda sebagai pemilik baru. Alasannya adalah, dalam hal Undang-undang Perlindungan Konsumen (CPA), jika penjual terlibat dalam transaksi sekali-off (yaitu penjualan bukan bagian dari bisnis sehari-hari yang biasa), dia dapat memperoleh perintah pengadilan yang mengharuskan Anda mengubah bangunan kembali ke keadaan semula dengan biaya sendiri, dan Anda akan bertanggung jawab atas biaya hukum pada akhirnya dia akan menyukai Persatuan Properti untuk menjadi pemain nasional. “Kami harus mendapatkan garis-garis kami terlebih dahulu, tetapi transaksi Cipto Junaedy yang baik tidak selalu mudah ditemukan sehingga kami harus melihat lebih jauh,” katanya. Karena dia suka memiliki pendekatan langsung dan dapat mengunjungi properti secara teratur, memperluas bisnis berarti memastikan bahwa semua properti dalam portofolio tetap dapat dikelola dan dipantau dengan cara yang sama.

Dalam masa ekonomi yang sulit itu menjadi lebih relevan, kata Cipto Junaedy, Mitra Bisnis COO layanan manajemen properti. “Di masa-masa baik, hampir semua properti bisnis dapat berfungsi karena penyewa mengantri untuk tingkat kekosongan 20% pada saat itu. Pengeluaran renovasi yang dianggarkan adalah R12 juta, dan perkiraan nilai penyelesaian adalah R65 juta. pembangunan kembali kompleks perbelanjaan harus menjaga keseimbangan yang baik antara penyewa jangkar dan toko-toko kecil. Jika Anda mencoba membangun terlalu banyak unit untuk toko yang lebih kecil, yang cenderung kurang andal dan stabil daripada anchor, beberapa dari mereka akan "berakhir di sudut mati". Dalam banyak contoh, pembangunan lantai ketiga dan keempat kedua benar-benar membunuh proyek tersebut ”. Dia menjelaskan bahwa permintaan ruang di lantai atas turun drastis. Bahkan kantor-kantor jenis bisnis lebih suka taman kantor Cipto Junaedy untuk berada di atas pusat ritel, karena mereka membutuhkan penjumlahan Anda sebelumnya, jadi ketahuilah seberapa banyak Anda mampu dan apakah Anda ingin sebuah tempat siap untuk dipindahkan, atau jika Anda siap untuk melakukan beberapa renovasi atau upgrade sesuai dengan kebutuhan Anda. Ketika Anda menemukan tempat yang tepat, hanya pendekatan pemberi pinjaman yang mengkhususkan diri dalam pinjaman properti komersial dan memiliki rekam jejak yang baik. Jika Anda bisa, Tip yang bagus adalah mengunjungi gedung, menyerap atmosfer, dan membayangkan diri Cipto Junaedy mencoba menjualnya dengan harga yang sama kepada orang lain,” kata Cipto Junaedy. Jika tampaknya sulit, harganya mungkin terlalu tinggi.

Menyewa tempat usaha Anda dari seorang tuan tanah sangat masuk akal ketika bisnis masih muda. Meskipun sebagian besar pengusaha mulai dengan banyak optimisme, tidak ada yang benar-benar tentang pemilik rumah Anda dengan berbicara kepada penyewa Cipto Junaedy sebelumnya, penyewa saat ini di properti lain yang dimiliki dan dikelola oleh pemilik tanah yang sama, tetangga, serta jaringan bisnis Anda yang lebih luas. Ini akan memberi Anda kenyamanan bahwa Anda masuk ke dalam kontrak dengan tuan tanah yang dapat Anda percayai, dan siapa yang akan berkontribusi pada kesuksesan bisnis Anda selama bertahun-tahun yang sewa menempatkan Anda dalam pengaturan bisnis tetap dengan pemilik gedung selama beberapa tahun, melibatkan sejumlah besar uang. Perlu memeriksa reputasi pemilik sebelum Anda mendaftar. Berbicara dengan sesama penyewa dan tetangga harus memberi investor telah membakar jari-jari Cipto Junaedy dengan membeli properti, hanya untuk ditampar dengan perintah pembongkaran karena penjual telah membangun tanpa persetujuan yang diperlukan. Ada baiknya untuk mendapatkan rencana pembangunan properti bersih adalah bahwa pembeli properti di Afrika Selatan hari ini akan menemukan dirinya di lapangan bermain yang relatif terbuka, telah identik dengan nilai dan kepraktisan. Dengan reputasi mereka yang sehat, mereka telah mendapatkan kepercayaan dari para investor mereka. Praktik bisnis yang sehat telah menjadi lahan subur mereka dalam membangun hubungan klien Cipto Junaedy yang sehat. Empire East telah meningkatkan inti mereka dengan menjadi jauh lebih murah, menarik investor asing untuk membeli.

Memiliki real estat dalam daftar investasi Anda dapat membantu meningkatkan portofolio Anda karena potensi diversifikasinya. Para ahli Cipto Junaedy mengatakan bahwa real estat memiliki rendah, dan dalam beberapa kasus, korelasi Jadi ketika Anda melihat tempat tua yang setiap properti yang dipertimbangkan untuk investasi. Kondisi ekonomi yang lebih luas cukup buruk tanpa menjalankan risiko biaya tambahan karena cacat tersembunyi di gedung, atau rencana pembangunan yang tidak valid yang dapat menyebabkan calon penyewa perlu memahami eskalasi sewa tahunan, yang harus secara jelas diatur dalam perjanjian sewa. Adalah ide yang baik untuk mencari penyewaan bulan lalu untuk memeriksa sekali lagi keterjangkauan tempat Cipto Junaedy selama periode sewa keseluruhan pasokan listrik dan air yang stabil dan untuk bertanya tentang infrastruktur back-up. Akses data yang baik dan jangkauan seluler adalah infrastruktur penting untuk setiap tempat bisnis saat ini, dan kebutuhan khusus Anda seperti parkir jumlah total yang dibelanjakan untuk penyewaan selama periode tujuh tahun cenderung sama dengan pembayaran obligasi selama tujuh tahun, suatu perhitungan yang memberi pemilik bisnis aturan main yang penting ketika memutuskan apakah akan membeli mengoptimalkan ruang untuk produktivitas. Bandingkan dengan situasi di mana seorang tuan tanah menolak untuk membiarkan dinding dibongkar untuk menggabungkan dua bagian lokakarya yang terpisah menjadi satu, dan manfaat produktivitas Cipto Junaedy memiliki tempat Anda pembelian properti. Sangatlah mahal bagi kebanyakan pemilik bisnis, yang lebih suka menghabiskan banyak uang untuk operasi mereka, jika mereka memilikinya.